Blog

Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, je nevyhnutné zvážiť možnosti jej financovania. Na trhu existuje niekoľko spôsobov, ako zafinancovať kúpu nehnuteľnosti. Každý spôsob  má svoje výhody a nevýhody. Takže sa pozrime na najčastejšie a najdostupnejšie možnosti:

Ak sa aj Vám stalo, že ste kúpili nehnuteľnosť za čias, kedy boli nízke úrokové sadzby, nehnuteľnosť ste dali do prenájmu a teraz nedokážete splácať úver, tak zrejme zvažujete predaj tejto nehnuteľnosti. Treba si uvedomiť dôležitú vec, že predajom nehnuteľnosti sa nekončí nájomný vzťah. Nájomná zmluvy s nájomcami trvá. V tomto prípade Vám odporúčame sa spojiť so špecializovaným realitným maklérom, ktorý sa zaoberá nájmom. 

Poslanci Národnej rady SR schválili nový stavebný zákon. Jeho cieľom je profesionalizácia štátnej stavebnej správy, znižovanie administratívnej záťaže pri podnikaní, zjednodušenie stavebného konania, najmä pri rodinných domoch a malých bytových domoch. Stavebný zákon rieši aj problematiku takzvaných čiernych stavieb či zníženú úroveň disciplíny vo výstavbe.

Kybernetický útok vyradil jednu z najdôležitejších štátnych elektronických služieb – kataster. Zjednodušene povedané, znamená to, že časť dát bola útočníkmi zašifrovaná a správcovia katastrálnych systémov k nim nemajú prístup.

Len nedávno bola profesia Realitný maklér zaradená do Národnej sústavy povolaní. A aká je definícia tejto profesie?

Prevádzkovanie realitnej činnosti (oficiálne Sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností (realitná činnosť)  je viazanou živnosťou. Na prevádzkovanie viazanej živnosti musí záujemca o podnikanie získať osvedčenie o živnostenskom oprávnení, ktoré vydáva miestne príslušný okresný (živnostenský) úrad.  

Parkovacia politika má dnes výrazný dopad na rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti. Parkovanie na chodníkoch je už totiž minulosťou. Mnohé obce a mestá stále zápasia s nedostatkom parkovacích miest, zatiaľ čo nové pravidlá a pokutovanie Mestskou políciou fungujú na 100%.

Predali ste svoju nehnuteľnosť a potrebujete ju odovzdať novému majiteľovi?  Tento návod vám poradí, čo je potrebné spraviť pri odovzdaní nehnuteľnosti novému vlastníkovi. 

Tento návod je súhrnom najdôležitejších krokov od zmeny trvalého  pobytu, cez vybavenie nového občianskeho preukazu až po zmenu adresy na katastri. Taktiež tu nájdete zoznam úradov, ktoré vyžadujú aktuálnu adresu trvalého pobytu a vy by ste na ich zmenu nemali zabudnúť. 

Sťahovanie môže byť jedným z najstresujúcejších momentov v živote, ale s dôkladnou prípravou sa dá zvládnuť bez zbytočného stresu. Sťahovanie môže byť náročné, ale s dobrou prípravou a organizáciou ho zvládnete ako profesionáli. Tu je detailný návod, ako efektívne a bez stresu zvládnuť sťahovanie do nového domova.

Mnohí z prenajímateľov sa stretli s problémom neplatenia nájomného, alebo zvýšených nákladov za poškodenie nehnuteľnosti užívaním nájomcu, či nákladov na opravy a údržbu nehnuteľnosti. Zabudnite na starosti spojené s prenájmom nehnuteľnosti! Prinášame Vám novinku na trhu Poistenie nájmu. 

Parlament schválil dňa 19.12.2023 zákon č. 530/2023 Z. z., ktorého cieľom je zlepšenie stavu verejných financií. Zmena s tým súviaca prináša s platnosťou od 1.4.2024 zmenu výšky správnych poplatkov za úkony spojené s katastrálnym konaním. Prinášame Vám prehľad najčastejšie používaných správnych poplatkov. 

Prinášame Vám prehľad najčastejšie používaných správnych poplatkov u notára a to najmä spojených najmä s osvedčovaním zmlúv ako kúpna zmluva, zmluva o prevode vlastnítctva bytu a NB, alebo cena zápisnice a  notárskej úschovy. 

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

ČASŤ: od V do Z

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

ČASŤ: od S do U

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

ČASŤ: od P do R

alebo pohľad ako sa moderné nástroje votreli do sveta realitného biznisu.

V súčasnej dobe nám digitálna éra prináša nekonečné možnosti a transformuje takmer každý aspekt nášho života. Realitný trh nie je výnimkou a digitálna revolúcia v tejto oblasti prináša nové a vzrušujúce možnosti pre kupujúcich, predávajúcich a investičných profesionálov. V tomto článku sa pozrieme na to, ako digitálne technológie už ovplyvnili realitné prostredie a čo nové nás čaká.

Ekológia a energetická efektívnosť sa stávajú čoraz dôležitejšími faktormi pri výbere nehnuteľnosti. Práve preto Vám ponúkame niekoľko rád, ako zvýšiť ekologickú a energetickú efektívnosť vašej domácnosti.

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

ČASŤ: od M do O

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

ČASŤ: od K do L

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

ČASŤ: od F do J

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

ČASŤ: od D do E

Národná rada Slovenskej republiky na svojej poslednej schôdzi schválila zmenu, ktorá umožní klientom splácať hypotéku mimoriadne raz mesačne od septembra tohto roku 2023. Doteraz bolo možné bez poplatku robiť takéto splátky len raz do roka, a to pri výročí fixácie sadzby. Zmenou zákona o úveroch na bývanie sa tento limit navyše zvýši z 20 percent zostávajúcej istiny na 30 percent ročne, a to nezávisle od výročia fixácie sadzby.

V časti realitný slovník  Vám vysvetlíme základné pojmy z oblasti realít a financií, tak aby ste nám dokázali jednoduchšie porozumieť. Vieme, že hovoríme svojim odborným jazykom. Je na čase, aby ste aj  nám porozumeli.  

Bytová budova a polyfunkčná budova sú dva rôzne typy budov, ktoré majú takmer rovnaký účel, avšak  rozdiely sú v pomere využitia podlahovej plochy. V zmysle stavebného zákona máme definíciu aj pre Bytovú budovu a aj pre Bytový dom. 

Ak si hľadáte byt, či dom poradíme Vám, ako na to! Ušetríte svoj čas, ak budete vedieť čo vás presne čaká. Takže poďme na to: 

V druhej časti sa zameriame na výhody a riziká pri zazmluvnení klienta, spomenieme si rôzne druhy zmlúv, spomenieme financovanie a odovzdanie nehnuteľnosti. 

Dnešný trend rýchleho predaja alebo prenájmu cez sociálne siete je veľmi lákavý. Nie je to však oblasť jednoduchá. Napriek tomu si viacerí vlastníci povedia, že to zvládnu. Myšlienka ušetriť náklady za sprostredkovanie je totiž lákavá, a pre niektorých z finančných dôvodov aj nevyhnutná. Načo si však treba dávať pozor, alebo čo Vám vie realitka poskytnúť a vy to nedokážete sa dozviete už z nasledovných riadkov.

Veľmi často zaužívané slovo Prenájom nie je práve najvhodnejší termín, nakoľko nie je určený niektorým zo zákonom.  Jeho správny výraz je Nájom. A ako je definované zákonom si môžete prečítať už tu: 

Mnohokrát sa stane, že čítate inzerát, kde sa predáva Apartmán. Znie to ako exkluzívne slovo, ktoré sme prevzali z angličtiny, aby nehnuteľnosť vyzerala exkluzívnejšie. Aká je však skutočnosť?

Jednou z povinností nového vlastníka nehnuteľností je aj zápis novej adresy trvalého bydliska na Liste vlastníctva. Bežne sa stáva, že v čase podpisu kúpnej zmluvy máte trvalý pobyt na inej adrese alebo napr. u rodičov. Kúpite dom, vybavíte nový občiansky preukaz, ale len málokto z Vás požiada o zmenu adresy na katastri a to na všetkých svojich LV.

Viete ako zdaniť predanú alebo prenajatú  nehnuteľnosť za rok 2022? Všetky informácie nájdete v našom článku.

Proces kúpy nehnuteľnosti u cudzincov zvyčajne riadi realitná kancelária. Tá vám vysvetlí aký je proces, aké doklady potrebujete ku kúpe, aké doklady podpisujete, alebo Vám vybaví financovanie. V mnohých prípadoch Vám realitná kancelária asistuje aj pri prepise energií a médií, alebo pri prepise nehnuteľnosti u správcu bytového domu. Tam však ich služby končia. U nás však nie! Viac...

Vážení klienti a priatelia, ak ste kúpili, alebo predali nehnuteľnosť (nehnuteľnosť - byt, dom, pozemok, byt, garáž atď. ) od 1.1. 2022 do 31.12.2022 ste povinný podať Vyhlásenie o miestnych daniach pre obec (zákon č. 82/2004 Zb. ).

Termín podania je do 31.1.2023, ale za predpokladu, že sa na Vás táto daňová povinnosť vzťahuje. Viac informácií...