Na mobilný dom nie je treba stavebné povolenie: Pravda alebo mýtus?
V poslednom čase je častou otázkou, či je na stavbu mobilného domu potrebné stavebné povolenie, alebo či sa jedná o bežný mýtus. Mobilné domy získavajú na popularite ako cenovo dostupné a flexibilné riešenie bývania či na rekreačné účely. Čo je však pravda, keď ide o stavebné povolenie?
Charakteristika mobilného domu
Mobilný dom je špeciálny typ stavby, ktorý je navrhnutý tak, aby bolo možné ho premiestňovať. Je postavený prevažne zo stavebných dielcov, ktoré sú na mieste zmontované. Na rozdiel od klasických stavieb nemusí byť trvale pripojený k pozemku, čo je jedna z jeho hlavných výhod.
Vplyv stavebného zákona 25/2025 Z.z. na mobilné domy
- Mobilné domy ako hnuteľné veci vs. stavby
Mobilný dom, ktorý nie je pevne spojený so zemou, sa považuje za hnuteľnú vec (napr. karavanové mobilné domy vyrobené podľa európskej normy EN 1647+A1). Takýto dom na prechodné alebo sezónne používanie nepotrebuje stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu, pretože ho zákon nepovažuje za stavbu. Stavebné úrady rozhodujú len o stavbách, nie o hnuteľných veciach. - Drobná stavba do 50 m² a 5 m výšky
Ak je mobilný dom považovaný za drobnú stavbu podľa § 2 ods. 4 písm. a) zákona 25/2025 (t.j. zmontovaný výrobok s plochou do 50 m² a výškou do 5 m), na jeho umiestnenie podľa § 18 ods. 3 nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu, pokiaľ sa nesplnia určité špecifické faktory (napr. stavba blízko hranice pozemku, na verejnom priestranstve a pod.) - Pevné spojenie so zemou znamená stavbu
Ak je mobilný dom pevne spojený so zemou (napr. osadený na betónových základoch alebo iným trvalým spôsobom), nadobúda charakter stavby a musí spĺňať všetky podmienky stavebného zákona, vrátane povinnosti získať stavebné povolenie a projektové dokumentácie. Vtedy už nejde o hnuteľnú vec, ale o stavbu na bývanie alebo inú funkciu.
A teraz laicky pohľad na mobilné domy a potrebu stavebného povolenia
Stavebné povolenie nie je povinné v prípade, keď mobilný dom:
- Je dočasne umiestnený, napríklad na rekreačné účely.
- Nie je na pevných základoch, ale je prenosný a môže byť ľahko odobratý.
- Spĺňa kritériá dočasnej stavby, ktorá nepodlieha stavebnému povoleniu.
Laicky sa dá povedať, že sa jedná o karavan, alebo príves.
Existujú situácie, keď je stavebné povolenie potrebné:
- Ak mobilný dom bude trvalo pripútaný k pozemku, napríklad založený na pevných základoch.
- Ak bude jeho užívanie trvalé a podľa zákona bude považovaný za stavbu.
- Ak ide o väčší dom alebo zmeny nad rámec jednoduchého umiestnenia.
Praktická rada
Pred umiestnením alebo kúpou mobilného domu je dôležité konzultovať s dodávateľom mobilného domu, taktiež so stavebným úradom, aby bol celý proces v súlade so zákonom. I keď sami dobre vieme, ako stavebný úrad funguje ohľadom informovanosti pred samotným podaním dokladov na úrad. Presné informácie podľa platných noriem a charakteru konkrétnej stavby Vám taktiež poskytnú architekti alebo firmy špecializované na vybavenie inžinieringu stavby, prípadne volajte svojho šikovného realitného makléra.
Autor: Mária Cillerová, RSc.
